不動産投資で税理士に依頼すると費用はいくらかかるの？

 

この疑問を抱える投資家は多いのではないでしょうか。

 

実は、不動産投資の税理士費用は年間10万円～50万円程度が相場ですが、正しい税理士選びをすれば、支払った費用以上の節税効果を得ることが可能です。

 

本記事では、不動産投資における税理士費用の相場から、費用対効果の高い税理士の選び方まで、初心者でもわかりやすく解説します。

 

税理士費用を「コスト」ではなく「投資」として捉えることで、不動産投資の収益性を大幅に向上させることができるでしょう。

不動産投資の税理士費用相場【2025年最新版】

不動産投資を始める際、多くの投資家が気になるのが税理士費用です。

 

適切な費用感を把握することで、予算計画も立てやすくなります。

確定申告のみ依頼する場合の費用

不動産投資の確定申告のみを税理士に依頼する場合、年間3万円～10万円が相場となります。

 

物件数が1～2件の小規模投資家であれば3万円～5万円程度、複数物件を所有している場合は5万円～10万円程度が目安です。

 

この費用には、不動産所得の計算、必要書類の作成、税務署への申告書提出サポートが含まれます。

 

自分で確定申告を行う場合と比較すると、時間的コストを大幅に削減できるだけでなく、申告ミスによるペナルティリスクも回避できます。

顧問契約を結ぶ場合の月額費用

不動産投資の規模が拡大し、継続的なサポートが必要になった場合、税理士と顧問契約を結ぶのが効率的です。

 

顧問契約の月額費用は1万円～3万円一般的で、以下のサービスを受けることができます：

• 日常的な税務相談
• 帳簿作成のサポート
• 節税対策のアドバイス
• 確定申告の代行
• 税務調査対応

年間で考えると12万円～36万円程度の費用になりますが、適切な節税対策により、この費用を上回る効果を得られるケースが多いです。

投資規模別の費用目安

税理士費用に見合う節税効果とメリット

税理士費用を単なるコストと考えるのではなく、投資として捉えることが重要です。

 

適切な税理士選びにより、支払った費用以上のリターンを得ることができます。

不動産投資で活用できる主な節税対策

不動産投資には多くの節税方法があり、税理士の専門知識により効果を最大化できます：

 

【減価償却費の最適化】
建物や設備の減価償却費を適切に計上することで、課税所得を大幅に圧縮できます。

 

【必要経費の適切な計上】
管理費、修繕費、税理士費用なども経費として計上可能です。

 

【青色申告特別控除】
適切な帳簿付けにより、最大65万円の控除を受けられます。

 

【損益通算の活用】
不動産所得の赤字を給与所得と相殺し、所得税を減らせます。

節税効果の具体例

年収600万円のサラリーマンが不動産投資を行った場合：

• 税理士費用：年間10万円
• 節税効果：年間30万円
• 実質的な節約：20万円

このように、税理士費用を上回る節税効果を得られるケースが多く、結果として投資収益性が向上します。

時間的コストの削減効果

税理士に依頼することで、確定申告にかかる時間を大幅に短縮できます。

 

自分で行う場合、年間20～30時間程度かかる作業を、税理士に任せることで本業や新たな投資機会に集中できるようになります。

費用対効果の高い税理士の選び方

税理士費用を最大限活用するためには、適切な税理士選びが重要です。

 

以下のポイントを押さえて選択しましょう。

不動産投資に特化した知識と経験

一般的な税理士よりも、不動産投資に特化した知識を持つ税理士を選ぶことが重要です。

 

確認すべきポイント：

• 不動産投資の顧客数の多さ
• 資産税や相続税の知識
• 税理士自身の不動産投資経験
• 最新の税制改正への対応力

料金体系の透明性

費用対効果を正確に判断するためには、料金体系が明確な税理士を選びましょう。

• 初回相談料の有無
• 追加料金の発生条件
• サービス内容の詳細説明
• 年間の総費用の目安

コミュニケーション能力

税務は複雑な分野のため、わかりやすく説明してくれる税理士を選ぶことが大切です。

• 専門用語を使わない説明
• レスポンスの早さ
• 定期的な報告体制
• 質問に対する丁寧な回答

効率的な税理士探しの方法

適切な税理士を見つけるために、税理士紹介サービスの活用がおすすめです。

 

特に、業界最大手の[税理士ドットコム]なら、不動産投資に精通した税理士を効率的に見つけることができます。

 

税理士ドットコムの特徴：

• 登録税理士数が業界最多
• 不動産投資特化の税理士も多数登録
• 上場企業運営で信頼性が高い
• 紹介手数料は無料

複数の税理士と面談し、自分の投資スタイルに最適な税理士を選ぶことで、費用対効果を最大化できます。

税理士費用を抑えるコツと注意点

税理士費用を抑えながらも、必要なサービスを受けるためのポイントをご紹介します。

投資規模に応じたサービス選択

投資を始めたばかりの段階では、確定申告のみの依頼から始めるのが効率的です。

 

物件数が増えてきた段階で顧問契約を検討しましょう。

複数の税理士事務所で見積もり比較

同じサービス内容でも、税理士事務所によって費用は異なります。

 

最低3社から見積もりを取り、サービス内容と費用を比較検討しましょう。

自分でできる部分は自分で行う

帳簿の記入など、自分でできる部分は自分で行うことで、税理士費用を抑えることができます。

 

ただし、専門知識が必要な部分は無理をせず、税理士に任せることが重要です。

長期的な関係性を重視

税理士との長期的な関係を築くことで、より効率的なサービスを受けられるようになります。

 

毎年税理士を変更するよりも、信頼できる税理士と継続的な関係を築く方が、結果的に費用対効果が高くなります。

まとめ

不動産投資における税理士費用は、年間10万円～50万円程度が相場ですが、適切な税理士選びにより、支払った費用以上の節税効果を得ることができます。

 

税理士費用を「コスト」ではなく「投資」として捉え、以下のポイントを押さえて選択しましょう：

• 不動産投資に特化した知識と経験
• 透明性の高い料金体系
• 優れたコミュニケーション能力
• 投資規模に応じたサービス選択

税理士選びに迷った際は、[税理士ドットコム]のような信頼性の高い紹介サービスを活用することで、効率的に最適な税理士を見つけることができます。

 

適切な税理士のサポートを受けることで、不動産投資の収益性を向上させ、長期的な資産形成を成功させましょう。