「不動産投資を始めたけど、税理士に依頼する費用っていくらかかるの？」

この疑問を抱える投資家は非常に多いのではないでしょうか。

実は、不動産投資の税理士費用は年間3万円～10万円が相場ですが、適切な税理士を選べば支払った費用以上の節税効果を得ることが可能です。

本記事では、不動産投資の税理士費用の実際の相場から、費用対効果の高い税理士の選び方まで、初心者でもわかりやすく解説します。

税理士費用を「コスト」ではなく「投資」として捉えることで、不動産投資の収益性を大幅に向上させることができるでしょう。

不動産投資の税理士費用相場【2025年最新版】

不動産投資を始めた多くの投資家が気になるのが、税理士への依頼費用です。

まずは具体的な費用相場を把握し、自分の投資規模に適した予算を検討しましょう。

確定申告のみ依頼する場合の費用詳細

不動産投資の確定申告のみを税理士に依頼する場合、以下のような費用構造になります：

【物件数別の費用相場】
- 1～2件所有： 3万円～5万円
- 3～5件所有： 5万円～8万円
- 6件以上所有： 8万円～10万円

この費用には以下のサービスが含まれます：
- 不動産所得の計算と整理
- 必要書類の作成（収支内訳書等）
- 確定申告書の作成
- 税務署への申告書提出サポート
- 基本的な税務相談

年間顧問契約の費用体系

確定申告だけでなく、年間を通じた税務サポートを受けたい場合は、以下の費用体系になります：

【スポット相談プラン】
- 確定申告 + 税務相談： 年間5万円～12万円
- 確定申告 + 節税対策： 年間8万円～15万円

【顧問契約プラン】
- 月額1万円～3万円（年間12万円～36万円）
- 確定申告代行、日常的な税務相談、節税対策アドバイス等を含む

地域別・規模別の費用比較表

税理士費用以上のリターンを生む節税効果

税理士に依頼することで得られるメリットは、費用以上の価値があります。

確定申告のミスを防ぐ安心感

不動産投資の確定申告は一般的な給与所得の申告と比べて複雑です。

【よくある申告ミス】
- 減価償却費の計算間違い
- 必要経費の計上漏れ
- 青色申告特別控除の適用ミス
- 損益通算の計算ミス

税理士に依頼することで、これらのミスを防ぎ、税務署からの指摘や追徴課税リスクを回避できます。

節税効果による実質的な費用削減

適切な税理士のサポートにより、以下の節税対策を最大限活用できます：

【減価償却費の最適化】
建物や設備の減価償却費を適切に計上し、課税所得を圧縮

【必要経費の完全計上】
管理費、修繕費、税理士費用、交通費等の見落としがちな経費も確実に計上

【青色申告特別控除】
適切な帳簿付けにより、最大65万円の控除を確実に適用

【損益通算の活用】
不動産所得の赤字を他の所得と相殺し、総合的な税負担を軽減

節税効果の具体例

【ケース：年収500万円のサラリーマンが不動産投資開始】
- 税理士費用： 年間5万円
- 節税効果： 年間18万円
- 実質的な節約： 13万円

【ケース：年収800万円のサラリーマンが複数物件所有】
- 税理士費用： 年間8万円
- 節税効果： 年間35万円
- 実質的な節約： 27万円

時間的コストの大幅削減

確定申告を自分で行う場合、年間20～40時間程度の作業時間が必要です。

税理士に依頼することで、この時間を本業や新たな投資機会の検討に充てることができ、結果的に投資効率が向上します。

費用対効果の高い税理士の選び方

税理士費用を最大限活用するためには、不動産投資に精通した税理士を選ぶことが重要です。

不動産投資の実績を重視

一般的な税理士よりも、不動産投資に特化した知識を持つ税理士を選びましょう。

【確認すべきポイント】
- 不動産投資家の顧客数の多さ
- 過去の確定申告実績
- 不動産投資に関する資格や専門知識
- 最新の税制改正への対応実績

料金体系の透明性と明確性

税理士費用を正確に把握するために、料金体系が明確な税理士を選びましょう。

【チェックポイント】
- 初回相談料の有無
- 確定申告基本料金
- 追加料金の発生条件
- 物件数による料金変動
- サービス内容の詳細説明

コミュニケーション能力の高さ

確定申告は毎年の作業のため、わかりやすく説明してくれる税理士を選ぶことが大切です。

【重要な要素】
- 専門用語を使わない丁寧な説明
- 質問に対する迅速な回答
- 確定申告期間中の連絡体制
- 節税提案の積極性

効率的な税理士探しの方法

不動産投資に強い税理士を見つけるために、税理士紹介サービスの活用がおすすめです。

特に、業界最大手の[税理士ドットコム]なら、不動産投資に精通した税理士を効率的に見つけることができます。

【税理士ドットコムの特徴】
- 登録税理士数が業界最多
- 不動産投資特化の税理士も多数登録
- 上場企業運営で信頼性が高い
- 紹介手数料は完全無料
- 投資実績による絞り込み可能

複数の税理士と面談し、自分の投資スタイルに最適な税理士を選ぶことで、費用対効果を最大化できます。

税理士費用を抑えるコツと注意点

税理士費用を抑えながらも、必要なサービスを受けるためのポイントをご紹介します。

投資規模に応じたサービス選択

投資を始めたばかりの段階では、確定申告のみの依頼から始めるのが効率的です。

【段階的なサービス利用】
- 開始1年目： 確定申告のみ依頼
- 2～3年目： 確定申告＋スポット相談
- 4年目以降： 顧問契約を検討

複数の税理士事務所で見積もり比較

同じ確定申告サービスでも、税理士事務所によって費用は異なります。

【比較検討のポイント】
- 最低3社から見積もりを取得
- サービス内容の詳細比較
- 追加料金の有無確認
- 過去の実績と評判調査

自分でできる準備作業は自分で行う

確定申告の準備作業の一部を自分で行うことで、税理士費用を抑えることができます。

【自分でできる作業】
- 領収書の整理と仕分け
- 家賃収入の集計
- 基本的な帳簿の記入
- 必要書類の準備

長期的な関係性を重視

税理士との長期的な関係を築くことで、より効率的なサービスを受けられるようになります。

毎年税理士を変更するよりも、信頼できる税理士と継続的な関係を築く方が、結果的に費用対効果が高くなります。

まとめ

不動産投資の税理士費用は年間3万円～10万円が相場ですが、適切な税理士選びにより、支払った費用以上の節税効果を得ることができます。

税理士費用を「コスト」ではなく「投資」として捉え、以下のポイントを押さえて選択しましょう：

- 不動産投資の実績が豊富
- 透明性の高い料金体系
- 優れたコミュニケーション能力
- 投資規模に応じたサービス選択

税理士選びに迷った際は、[税理士ドットコム]のような信頼性の高い紹介サービスを活用することで、効率的に最適な税理士を見つけることができます。

適切な税理士のサポートを受けることで、税務の悩みを解決し、不動産投資の収益性を向上させ、長期的な資産形成を成功させましょう。